K8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　▲◁▽○▷“特别是刚需次新盘□◆■，想用之前的价格找房基本不可能◇●△◁△◇。◇△◆○▪”位于南五环某次新房小区销售人员说□◇◆□•，▪▲•△“该小区两居室主力户型成交价之前大概在380万元左右=☆◆▲，目前在售的标价没有低于450万元的•▼-。我们会给这些业主打电线万元左右◇=▲★◇●，才可能吸引客户来看房k8凯发国际登陆□▲。但没有业主愿意调价▽☆•●◁。业主扎堆绷着=△…◁-，其实就是不着急卖▼▷。…☆••”

　　也不敢保证在落户截止时间点前把所有手续走完○□○…▲▷。5月份北京二手房实际成交量超过2●◇▪◇…•.1万套▲…◁。◇☆△”有购房者对中国证券报记者表示▲•…◆▲◆。特别是西城区▼••，即便是全款客户●▽◁▲▲■，中介都说前期抢没了-•▲★▽□，由于前期成交量大增▲☆，•-◆☆？

　　▷•…■▽“1000万元以内的学区房本来就不多★=○•，二手房全月成交量有望超过1500套★■▲●☆，经历5月份的大幅成交后■▷●•，肯定赶不上时间落户●◆。到了现在这个时间点-=，

　　○●☆△“房源有-=★，但价格合适的优质房源基本都卖光了◆▲▪，剩下的都是不着急卖的•◁•-。☆☆★□★-”多个片区的中介销售人员对中国证券报记者表示◇●□…-■。

　　而1月份只有500-600套▲◁○…。…••☆“销售人员说□▽，西城学区房挂牌房源量质量不高▪▽■◇。购房者基本上不敢冒这个险▲-■★。有的购房者指出-◇★••，和西城区学区房政策规定的最后落户时间临近有较大关系◁▽☆。算上预约时间▷★…。

　　☆•☆“业主不调价=▷◇•☆，没有客户来看房▲☆…◇★，现在的报价远远高于前期成交价▽●…▼。○▪”上述销售人员介绍■▲☆•▲▼，有的卖房业主本身要换房◆◇，但换房看中的小区存在同样问题▪◇◆◇…。◁□▼•□▷“换房客户买不到房子=☆◇▪■，自然不敢先卖了自己的房子○◇。多数人只有一套房子…--★•，是刚需客户◇▼…▷•◆，卖了就没地方住=▪◁-▷。◇•□●▽…”

　　张大伟指出-☆•◇★▷，目前北京二手房价格出现了大约2%左右的恢复性上涨…○★，疫情期间的跌价基本已经恢复▪▷。整体看△…□▼，北京市场价格大涨的可能性不大●•。特别是换房客户二套房首付比例高达80%▽-=□，在全国都属于调控最严格的区域☆▼△。

　　多位学区房销售人员称□▲◁■◁□，不少换房客户是在同一个中介系统上挂牌☆▪□▽•，学区房价格上涨▼■○◆◁=，非学区的自有住房也跟着涨■▽-。如此一来=●，损失的是两单生意☆▷●。★△“现在不少退房客户都会形成▼…-●★■‘连环=△○▲’退…◇•★。西城学区房不买了■○•▽，出售自有住房的签约一起会被推翻□◁。6月份以来■•▪•，自己的业务量大幅下降◇▪▪▪■▷。◆□☆●”

　　据多位学区房购房者反映▪=◁◁•，出现上述现象◆•★△，换房无论如何都不行了▼★•▽●。西城目前实行预约制●★★◇▼◇，机构数据显示★◇○-▼▼，全款客户可能还赶得上落户末班车•▽，如果不是全款买房★=☆，剩下的基本都是平房-◁△。数量更是有限△▽☆▪！

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示-◁，二手房市场升温的原因很多▲□○。但北京市场更多属于恢复性上涨◇=•=◁，直到4月下旬才逐渐开始恢复-◆□•■▽。前期积压了大量需求=▼，同时北京5月新建住宅供应减少=△，迭加西城学区房交易的推动★☆，使得市场明显活跃▼◁▪。

　　记者近日对北京二手房市场调研发现▽☆，前期成交量显着放大•●◆，当前优质二手房房源量大幅减少•☆。随着西城学区房新政规定的最后落户时点临近▪◁-▪★•，学区房◆•▽◇“换房客▷●•▽◁”趋于冷静=□◇▽=◆。

　　值得注意的是◆◁□■◆•，近期北京地区新房供应呈现井喷态势•-▪□★。上周末◆◁，北京市住建委一口气下发了10个项目的预售证-☆▽▪，其中8个是住宅项目=…▽-。业内人士指出▷◁•◆□，新房集中入市或促进二手房降价k8凯发国际登陆•=▷。

　　▷▼“就是想买也难找到合适的房子•▽▽•…。▼•△”有学区房购房者对中国证券报记者表示☆▷，▲◇…△“剩下的学区房…▽•☆■▷，要不就是存在户型差◆☆▼◆□、楼龄高等硬伤★○■○-◇，要不就是价格太高不能聊▼★。现在的市场○…•■，优质房源有限○▲，而非优质房源确实不值这个价钱□-◇▲○□。另一方面•=，准备买我们房子的人△◆◁▲，都是换房或者刚需▲◁○○■，买完想第一时间入住▲◇◇，给我们的腾房时间也就一个月▪●-。短时间难以找到合适的学区房▼▽◆▲■，我们也不敢轻易卖掉自己的房子●△。◁△●▷”