K8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　▼◇◇◁▷“我们接待您这样的散客还是挺少的•■，大部分都是◆▼‘看房团◆○◆□’▽○=★。★▼◆□”银滩一位新房销售人员坦言★◇○，因为是工作日没有☆○○▷“看房团•▷”□…▪，摆满桌椅板凳的售楼部显得空空荡荡□•□。

　　《每日经济新闻》记者看到最多的就是装修凯发K8官网◁△□•▷、建材☆◆☆★▲•、家具等门店□-▼●◆◁，银滩的海景房有多少呢■△●▲？•▽▲☆“把乳山市所有的人口填进去都住不满▲…●◆■◁。凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了■▪●-▲？近日-▲★●△，…★◆…△”在银滩从事近10年二手房中介工作的张先生对《每日经济新闻》记者说-◆=☆▲○：▲▲▪■“（看房团）是人家拉来的客源☆▲？

　　…▽“您当时没有了解二手房的情况吗▪=？▲▷△”对于记者的疑问★◇，陈先生无奈地说▲▪☆=：☆▼△■■●“当时…◁◆□○▷‘看房团▼△-’把时间安排得很紧◇-=◁-，也根本不给我们接触当地人的机会△▽-◁▪，我们根本不知道这里二手房这么便宜◇▷。●●”

　　此后•…▼，政府出手了△◆•▽★。先是丁文华因为合同诈骗罪而锒铛入狱■…。随即□☆●◇-▽，光谷新力和哈尔滨阳光进入破产清算程序◆☆△。

　　○…••◇”2013年◇●…★，各地◁●▽•-“看房团▲•◆◆△▲”成为新房购买主力□◇■。在20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目●▪•●•◇。可以低至1800元/平方米…•▪○◁。便被告知已经下班不再营业○▲=…。2007年至2010年●…◇★，铲车和运输车正在清理沙滩上的浒苔•-，不及2010年高峰时期的一半•■•▽□。销售面积达128万平方米▷□▽◁▪■。

　　中介们低价收房也是银滩房价停滞的原因之一★▲▽-。所以这里空置的房屋很多★▼★…○，在海滩散步的许大爷告诉记者■○▲●=：▼☆•“我才不关心房子的价格★…，楼层高一些的房子●☆★▲，对像记者这种不请自来的客户感到格外诧异★◁▷。▷●=△○□”一名乳山市民这样告诉记者•■。稍微有些人气的道路两边开始摆出了流动摊点-▼★•▽，能交易的房源也很多◁□▼▪◁，2007年○▲，此后至2010年之间一直保持高位运行•◁▪，

　　不过张先生告诉记者△○，除非位置和质量特别好的房子▼▷●=▷☆，他已经不太愿意收房了☆…△◆□•，因为一些房子已经快跌破收房价了◆★◁□。

　　乳山市的海景房集中分布于银滩旅游度假区◁▼△，这里从1992年7月开始兴建◇▽◁，1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区•◁■，规划面积8▽▲△.5平方公里▽•…●。

　　2011年之后■●，《乳山市年鉴》已经不再透露年度房地产销售面积和金额情况▪◇◇□，竣工面积也日渐萎缩△■▪○▼，乳山市政府在当年还叫停了普通海景房的规划审批和开发建设■◇-●。

　　乳山市房地产竣工面积仅88■■☆▪.52万平方米◁◇★，○△◁▷●”房屋中介张先生说●□■。《每日经济新闻》记者实地探访威海乳山发现◁▷●☆，我就自己住▽○，▪★“我卖给别的买家可能是亏一半□△■，兜售一些蔬菜◆□▼◇○、水果等生活必需品★□●▽▽▲！

　　▷○★☆◁▼“我们的新盘都是框架结构▪◆▽=◇，质量是周围砖混结构的旧房不能比的□◆■□•，小区的绿化环境也会好很多◆★•-，所以价格也会略微贵一些■▲◆◆。▷▷★◆▽□”销售人员特别强调■○：■◇“目前银滩不再批新房项目了◁•，您能买到的新房越来越少了□▷▼☆●…。▷●=▼■”

　　银滩一些二手房中介也曾试图同▪…◇•“看房团▷■”接触来推销低价的二手房△■□□◇△，为此还引发过与新房项目销售人员之间的冲突…=■★。

　　记者想去超市买水△▷▷▲，不过也有不懂规矩的去抢客源▪▷★□○，乳山银滩在2000年之后加快了海景房的建设步伐●•，2010年完成投资33○▪☆=.1亿元▷▲=△▷◆，据记者解●☆□，是乳山房地产业发展的巅峰★▽●=◆●。为何银滩的二手房价格只有新房的一半…▽□△-▪？答案很简单——供应过剩▲…！附近没商业也好▪★▽，旅游季马上来了△□▷•，我们不能去抢◆◇○□？

　　☆◁★○“现在这里天气很凉爽•▪•，我就是夏天来这里避暑=◇□-▼☆，过了国庆节我就回去了-☆•▽◇。这里冬天没有暖气◁★，也是很冷的▲•■。□■=”许大爷来自石家庄-★◁□，2003年在这里置业后便过起了候鸟式生活▪◁☆■。就记者询问的小区入住率★•▲▲◆，许大爷说▷▽▽▽••，▽○☆-☆▲“我们还是愿意在这里住住的▷●▪，但是这里的入住率很低•☆•。夏天好些=…，可能会有10%■▽◁-▼，冬天恐怕连1%都不到◆•。●●▪-□”

　　金鼎淮河路9号小区位于银滩偏东的区域▷•，在售新房中以一居室小户型为主=…●▲，对来这里度假的老年人群有很明显的针对性●▼◇…▷-。

　　银滩的生活方式和别处是不同的-☆▪◁◇，业主们候鸟一般地来回也使其缺乏发展的动力=◁…△■。尽管乳山市政府一再强调完善基础配套和便民服务设施★▲■◇□，但起色仍不明显■•▼▽，道路上极少看到公交车=☆△，人们出行的主要方式是满大街行驶的电动小四轮○□◆，5元起步=☆●☆•。

　　夜晚●=□▲★◆，在银滩的一个广场上★▪▲-，大爷大妈们从四周赶来◁•○▷■★，在霓虹灯下伴着音乐跳起了广场舞●★…=☆，尽管四周的居民楼内依旧是没有几盏灯光◆=◁★▪。

　　从2000年到2005年•●◆◁，《乳山市年鉴》中描述房地产行业○•○▼◁▪“发展迅猛•…□”…◇=▼，房地产投资总额从8800万元猛增至7■••◆□•.53亿元▪◇△…•▼。

　　■☆“我买完就后悔了◁▷■◆◇。◁★…=”两年前以7000元/平方米的价格买了金鼎银龙湾新房的陈先生懊悔地说道…▪▲☆▲：•◆…“这周围的二手房价格才卖不到4000元/平方米◇…▷□。你的房子质量再好●□…，也经不住一半的差价呀-☆，这套房子是砸我手里了○◁◆☆◇，想再卖出去很难了■=◇■，除非再赔一半▲☆□…。=▷▲●”

　　在另一个售楼处△◆•，当记者询问新房情况时••▲▲，一位年轻中介人员表现得很警觉•☆：▽•▽“你是和□●◆‘看房团▲■●=’一起来的吗○□○？如果是（看房团）=○□☆△，我就不敢接待了◁▪，惹不起△▽▷●。▼••★○”

　　价格也就一直上不去☆□▪=▷。当地从业多年的中介告诉记者-◇，当地二手房价格只有新房价格的一半左右▷▪=▲。

　　来自天南地北的客源★▽▲▼…△，就在信息不对称的情况下◁▽，在银滩购买了一套套比周遭二手房贵上一倍不止的新房□▪▼△•。

　　6月末◇◇•□，正值北方炎热干燥的夏天来临之际==□▪，又有许多机构开始铺天盖地兜售海景房•▼▽，△•▼●•□“以低廉的价格○▷▼■”▲•☆▲△△“给您度假式生活▼★…☆▼”★=▼☆…，这样充满诱惑的广告词满天飞◆◆▲。

　　据记者统计-◁=▲★□，2007年至2010年•◁，乳山房地产竣工总面积高达562●○=.34万平方米▼•。显然•□○▪◇○，市场一时间难以消化如此多的房源◆□▽▼-○。在一路高歌猛进之后○▲，银滩出现了房源去化难题●▽○□•。

　　随即○•▲，记者听到他在电话中促成一套顶层阁楼的交易●▼▲◁◇，价格为1800元/平方米•▷•。记者从安居客官网查阅•○▷▲◆○，距乳山100公里外的威海…◆◆★●△，6月份二手房均价为10112元/平方米■●▼○•。相比之下●□-▽▲，乳山的二手房价格堪比□…○◆“白菜○◆▷=”●…▲▽-•。

　　一名出租车司机在闲聊中告诉《每日经济新闻》记者▽▪☆○●=，他曾经在银滩这里开饭店▷•…▼•，不过没多久便转行了▷▷▲：□•▪◇=“就夏天旅游的时候会有些人气○◁◇●▽○，别的时间没有人影◁☆○--，在那里做不了生意的○▪▲◁▲。■•◆◁…”

　　据记者了解△◆，组织来自全国各地的•◇●▲▷“看房团=▽◇■•…”前来下单●▷☆▷-•，是银滩新房销售的独家秘诀△…。每逢周末○…▪•☆★，一辆辆载满全国各地客户的大巴车便停满了银滩的大街小巷▷▼▽△▷，这便是当地人口中常常提到的…▷△■“看房团▷★-”☆•▲•▽。

　　记者通过询问该销售人员得知●-□，银滩海景房中的新房目前很紧俏…■△◇▼◆，且价格一路攀升★◇■△☆，简直就是买了就升值■■。

　　张先生向记者举例道●▼，10年前正是银滩海景房火爆的时候☆◆▼，当时的房价约为3500元/平方米▪•。10年后的今天◇…■◇-•，价格大致是4000元/平方米□-，可以说基本没有变化◆○□。◁▼“只有楼层低一些■○▪-☆=、如3层以下的房子价格有点上涨▼◆，楼层高一些的房子价格甚至还不如10年前▲□□◇▪▽。=○”张先生说▪●○△▽▽。

　　•◆●△“我们不敢代卖金鼎的新房和二手房○-●。--”中介小王告诉记者○▽◁△◁=：■△▲-◁“人家不让卖★▲▲，我们惹不起的•◆★。=▲▽••”记者也询问了其他中介▼●▪••▽，得到的是同样的答案★●△。此后…▼•◁•★，记者还通过各种二手房平台进行搜寻★▲•★-，发现金鼎的二手房的确寥寥无几•=□•■☆。

　　威海乳山•△◆，一座以海景房闻名全国的山东小城•□■。盛夏时节◇▲☆▽●■，来自全国各地的游客和☆△◁▽=“看房团•▪”纷纷涌向威海之际□■，关于这个○…“网红◁=△■▷”小城的种种吐槽也开始刷屏•▽▪：◁▪○••▽“鬼城•☆=▼▪◇”▷-◇◁▽…“新房打对折也卖不出去◆○□”-▷■◇“最后悔的海景房○◇▼△”……

　　中介张先生也说◆△●-：▼•=▷▽○“我手里押了6套房子◁○，这在银滩算少的▽◁▼□▪•。我们全款收房子☆▪▽◁，价格肯定要低一些…-▷▲◇□，我们也得有点利润的△★★…。◇◁”

　　近日=★▲，记者从北京乘高铁6小时到达威海市△◇▲○○-，再乘坐城际大巴约2小时到达100公里外的乳山-△▼●•◁。6月末的小城乳山完全没有北方的燥热★▪=▲□，凉风习习▼□-•，环境舒适而宁静○◁▽▪▼。满街都是挂着京▽◁★•、冀◁◁、辽◆△○▽、豫☆▪◁、闽车牌的私家车▽▽-●，这里的海景房市场几乎全靠外地人支撑=▷▷。

　　△▽“我们这里的单价是9000元/平方米•-，银滩的新房基本也就是这样■-◁□，不过质量更好一点的价格会在1万元/平方米以上●■。◆▲”在门可罗雀的金鼎淮河路9号售楼处★☆○△◆，销售人员告诉记者▷▽◆▷▽，◁…“这几年的新房价格是稳步上升的▲◁▽▽，去年在8000元/平方米◆…，今年就是这个价格了★□★☆▼▲。▼-◆☆■”

　　新房审批已经叫停…•…▲△☆，目前银滩能够让各地▪-☆“看房团▽▲”购买的新房大多是这些前期烂尾盘活的项目▼•。正是在金鼎的重新包装下△◁★，这些烂尾楼盘得以重新入市销售●•◆○△-。

　　一系列整合之后▼▷-，银滩的新房销售重新起航△-。时隔多年★▪☆-○◆，……▼▷“龙悦银滩海景花苑▲◇■□”已经变成□-□◇▪○“旅居·国际城▪□•--•”•△★•◁▪。《每日经济新闻》记者近日走进该小区□△…▽▲，看到的仍然是丛生的杂草和半成品的别墅…-。

　　如由乳山光谷新力房地产有限公司（以下简称光谷新力）开发的银龙湾本应在2013年交房☆★▷☆，当来自安徽的业主准备去收房时○★-=•□，得到的回应竟是•▪▽“不知道什么时候能交房★▷■☆”△==。而此时▼△▼•▽，距业主购房已有两年之久▽-□△。同样=□=-，由哈尔滨阳光房地产开发有限公司（以下简称哈尔滨阳光）开发的海晶城也一度成为■▷●…▼□“烂摊子▲▲-□”◁•…○◁，而这两家公司同属于一个老板——丁文华•◁。

　　随着海景房的大量开发★•-，全国各地的大批购房者涌入银滩◇◁。《乳山市年鉴》这样描述道••◇○：◆■▪=▷“2006年银滩旅游度假区的房地产市场开发销售良好◆◆□▲●，北京○▲□▲•□、天津◁△◇▪▲=、青岛等大中城市市民纷纷进区购房投资置业▪=…，房地产市场开发量及房价持续上升▽○▽▷▷•。•▷□”

　　在政府□▷◆-…□“理性引导当地有能力的开发企业接手部分具备盘活条件的烂尾项目◁-◆○•，注入二次资金并规划调整☆•▪□▲△”的政策下=□▪▪◇，这些项目由金鼎房地产接盘■-▷，而当年这两个项目的经销公司也正是金鼎○★…•◆。

　　一套顶层阁楼的交易单价◁▷，○☆●△◁■”陈先生告诉记者▽▷☆○。夜幕中◆△，销售面积119▼▷■▼.25万平方米◇•◁-。被人家搞得很惨◆★。★■▷-▪=”中介小王表示▲▪○▼：□▼=●◆○“我愿意趁着便宜多收几套房子△□☆◇▷▲。

　　◁●◆◇“行有行规▼▷◁•●•。记者即将离开银滩的时候•▷■□■◆，卖给收房的中介还要再打个对折▽▲■▲◇•。晚上不到8点▷=□◆■=，乳山全年共完成房地产投资35亿元•△△○▼…，•★“银滩这里除了房子还是房子▲▷▪，□=◆◆”新房项目的售楼人员也似乎早已习惯了这种营销模式▪•△☆□●，价格甚至还不如10年前★▼▷。

　　《每日经济新闻》记者在该项目现场看到○◁▷=▲☆，新房外墙多以金黄色为主▷▼◁…▪，和周围的二手房有着鲜明的区别•◆。

　　比上年增长116◇★○.05%▲▪□，在乳山市区中◆◇△，本来就不多的商超关门很早•▽•△▲，估计会涨一点▲-。很多人当时买了就没有住过◆-▽▽。人老了喜欢清净●☆▪。因为每年银滩最热闹的旅游季即将到来◇★•●…◇。二手房也和新房没有区别▪■，据说都是依靠来自银滩的生意▲★◇。

　　▪-◇▼“在银滩○-▽△-，卖房子的比卖菜的多=…。▼●△□•”这是中介张先生的一句玩笑◁□▷◇，却也并不夸张-●。走在银滩的大街小巷=★，看到最多的店面便是房屋中介=△★◁。

　　无处不在的老旧海景房在海潮侵蚀下显现出斑驳的情形▪…，一如这里安闲的老人们◆□…◁◁▷。小区的安全系数似乎也并不高★=…，记者在银滩走访的两天里★•，可以随意进出每个小区□…，从未遇到过物管阻拦□□□★●。